门头沟三批拟供3宗地 四道桥再添新成员 | 土拍快讯

时间： 2022-07-05 18:09     

乐居买房讯 2021年底至今，门头沟迎来一波新房供应，尤其是四道桥板块，组团上新。近日，乐居获悉，门头沟今年三批次拟供地块中四道桥还将有新地供应。此次门头沟拟供应3宗地块，分别位于四道桥、永定镇和龙泉镇，后两宗为预申请用地。三宗地块总用地面积约15.29公顷、建控规模约28.37万㎡。

具体来看，门头沟区永定镇棚改项目0043、0053等地块位于六环外，背靠永定镇的浅山区，长安壹号南侧。地块用地面积约2.69公顷、建控规模约2.96万㎡，用地性质纯粹，为R2二类居住用地，容积率1.1，控高15米，根据容积率和控高判断，该地块大概率将规划建造低密别墅类产品。

地块周边新房较少，仅南侧在建中的雅居乐富春山居，为去年一批供地中的项目，销售指导价6.3万/㎡。周边次新房如东侧的华润西山墅、北京城建·龙樾西山目前二手挂牌价分别为4.6万/㎡、4.9万/㎡。

门头沟区新城01街区0030、0035等地块同样位于六环外，地处门头沟龙泉镇浅山区，南、西、北三面皆临九龙路、东临城子中路，占地面积约7.63公顷、总建控规模为11.11万㎡，用地性质包含R2二类居住用地和B1商业用地。

其中，住宅占地面积约6.51公顷、建控规模约9.77万㎡，容积率1.5，建筑控高18米，结合两者判断，未来地块内预计打造洋房或叠拼类产品，同时享有商业配套。

地块西、北为山区，东、南两侧为较成熟的居住区，南侧约1.7公里为门头沟区政府所在地。地块周边目前无新房在售。距离项目最近的次新房西山御园、中骏西山天景位于其东南方向约1公里处，目前在售均价为6.4万-7.3万/㎡。

而S1线组团07地块位于四道桥板块，是此次拟供应地块中面积最大的一宗，占地面积约4.97公顷，总建控规模约14.3万㎡，其中包含居住用地建控规模约7.8万㎡、商业用地建控规模约6.5万㎡。住宅限销售指导价不高于6.1万/㎡。

地块所处区域内有龙湖北辰揽境、金茂长安悦、峯范北京三大新房在售，销售指导价均为6.1万/㎡。周边次新房供应量较多，主要集中在金安路以南。其中纯商品房如万科翡翠长安挂牌均价5.7万/㎡、电建金地华宸挂牌均价为6.4万/㎡。

四道桥板块是门头沟区域内发展相对醇熟的板块，因有地铁S1线穿过，周边新房聚集，临近北京长安天街、北京八中（京西校区）、京煤集团总医院等基础设施配套，能充分满足日常生活所需。东侧近邻石景山首钢园，近享产业辐射。

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