房东破大防！广州二手房挂牌量，已破19万套！

时间： 2025-05-01 23:21     

论——看着自己曾经万分敬重的班主任，为了卖房像马喽一样，在百十号中介面前动员、表演、鞠躬，是一种什么体验？这不，最近，有个视频在网上疯传。据拍摄者称，这是广州某大盘的二手房东来他们门店做房源推介的时候拍的。业主全程情绪激昂，将自家房子的卖点掰开了，揉碎了，夸出了1234567，恨不得把作业捧到中介面前求抄抄…

视频来源网络

快结束时不忘向台下中介振臂高呼“爆单！爆单！爆单！”，最后再深深鞠上一躬，引得全场满堂喝彩。不知道你看完什么感受啊，反正我第一反应是，唏嘘！和评论区的网友同感，“从前中介站着，业主坐着；现在中介坐着，业主站着。一个时代，就这么华丽丽地翻篇了”。而这，只是广州二手房东卖房的一个缩影。发现没，近几年，不管你是为人师表，还是企业高管，不论你卖的是老破小，还是珠城豪宅；只要你一有想把房子尽快出手的念头，腰杆子总会不自觉地弯了那么几十度，过去社会身份带给你的光环，可能通通会在当下被一秒宕平！房子还没卖，珠城业主先给中介派红包那么，广州二手房东，到底是纯纯被PUA，还是卖房形势真已经如此严峻了呢？

库存破19万套！

广州二手房流通困难虽然很不想承认，可这就是事实！现在在广州卖房，是越来越难了。依据贝壳内网数据显示，目前，广州二手房挂牌量又创新高，已突破19万套（包含车位等）。图源贝壳内网即便刨除掉车位、商办公寓等资产类型，广州待流通的二手住宅仍直逼17万套，占比全量接近9成。图源贝壳内网什么概念？我们粗暴算笔账吧。大家知道，刚过去的3月，二手市场取得了不错的成绩，全市单月网签10866套，顺利破万（数据来源广州市房地产中介协会）。要是接下来还能以这种高水平、快频次的旺季速度流通，你的房子在1个月内被卖出去的概率是多少？0.06438234…换句话说，现在已经挂牌的，每100套二手房里面，只有6套有可能在1个月内成交，而剩余94套，结局待定。你觉得，自家房子是比较可能混在6套那拨，还是在94套那拨？答案，显而易见…广州又多又密的房子，广州房产摄还有一件事，大家不能装看不到就不会发生。挂牌库存，既会流出，也是会流入的。每天每时每刻，平台或许都会有新增房源上架，随时挤压你的成交概率。你的对手，可能肉眼可见正在场上，更可能在未来！经统计，年后广州卖房需求至今持续高涨。自3月以来，贝壳新增挂牌累计高达3.53万套，日均有642套二手房涌入，最高单日新增能去到816套。流入800+套，那么流出呢？很遗憾，当天平台仅成交了95套，相当于忙活一天，库存净增了721套…每天出1进8，你说谁最焦虑，肯定不是中介，而是每一位想卖房、尤其那些着急置换的房东啊！更要命的是，接下来，还有一个巨大的雷在等着这些二手房东！目前，使用率100%-130%的新规、超新规产品，绝大部分还没流二手交易市场，等到它们流入，你猜这些100多平做两房的老二手，还能卖得出去吗？图源贝壳卖不出去，是不是意味着要继续贱价抛盘？事实上，从去年开始，广州二手房成交均价整体已回撤到2.5万/平，业主降价幅度越来越狠，最终成交价相比最后一次报价，直接平均削掉10%（数据来源贝壳）。而今年，大家在摆台上谈价的体感如何，懂得自然都懂。

保利提供无忧置换

最快3天成交！那么，在市场冷淡的时候，房东该如何摆脱这种“卑微卖房-卖不掉-卷价格-卖不掉-卖房姿态继续卑微”的死亡陷阱呢？我认为，最简单的方式，就是将房子全权托付给真正专业的服务团队！而且，这个服务团队，服务范围必须收窄，只针对独特的客群！而不是和中介一样，可以卖所有人的房子、摊平所有房源的成交概率！早在去年，保利广州就提前发现了市场这一痛点，发布了一个【以旧换新】的无忧置换方案，实施之后，效果斐然！

具体怎么操作？

首先，开局即亮点！

保利召集的二手房销售专家，不是普通的中介，而是一支由保利发展和保利爱家共同打造的专职团队，他们懂市面上最顶流最优秀的新房产品，也深谙二手房交易逻辑和优势。

其次，这个专业团队，除了布局在广州本土，还覆盖北京、上海、成都、重庆、合肥、沈阳、青岛、天津、石家庄等全国30余个城市。

这有什么好处？

意味着，你的交易范围和交易对象，可以跨区、跨市、跨省、甚至跨越秦岭-淮河！

最重要的一点是，保利置换团队，是仅为保利客户提供专属服务的团队，即只要你在活动时间内认购指定保利项目，可免费申请保利置换服务（名额有限，以申请结果为准）。

他们工作的初衷和目的，始终都是为身为保利客户的你，成功卖掉老房子！弹药充足，射程轨迹却相当精准！

保利承诺，以旧换新服务一旦进入有效期，保利客户将获得两大王牌福利——

1、保利会额外补贴最高7万元的奖励金，用于悬赏全城经纪人帮助业主销售旧房，同时为业主打造明星房源提高曝光。

2、保利客户将获得6大核心服务：

如专人指导、梳理亮点，旧房实勘、美化建议，旧房挂牌、全城推广，资源整合、高佣悬赏，实时反馈、议价指导，网签过户、全程陪同等。

如此一来，房东可一举破除“一对多”的传统卖房模式；

TA现在唯一要面对的，只有一个保利置换的销售，不需要像以前一样、应对N个中介、越忙越乱！

要做的，也只剩一个动作，1V1向保利置换销售输出你的房源信息和报价，仅此而已！

像开头那样对着数十号中介演讲、推介房源，这种事完全可以交给保利置换团队去代劳～

迄今为止，保利【以旧换新】置换方案已经实施过一段时间了，战绩可查！

据统计，保利置换团队已帮忙卖出的旧房中，最快3天完成二手房出售，平均成交周期仅48天，最远跨越790KM！

举个栗子。

之前我就听说，保利置换接到一套来自某广州大型社区的次顶楼单位，楼层高，楼龄将近20年，房源条件在市场几乎没啥竞争力。

在接触保利前，业主挂牌已经挂了整整一年，价格一降再降，上门看房的人始终寥寥无几。

但是，将房源委托给保利置换团队后，卖房效果马上不一样了。保利整合了周边约40个二手门店的经纪人资源，将房源做了合理的包装和主推，结果居然在4天后把房子顺利卖掉了！

不得不说，卖房可以很简单，关键是你有没有如保利置换团队一样对市场信息和各项资源筹措的手拿把掐！

如果你有卖一买一置换的打算，不妨着重关注保利，买保利新房，顺带解决卖二手房的心腹大患，早早逃离战场～

刚好，这个五一，保利将迎来保利天曜等新品入市，还有20盘、300套新货加推，优惠力度拉满，租房、验房也有相应福利（五一新房购房福利，可与保利置换补贴同时享有），感兴趣的，羊毛薅一波吧！