两宗预申请指导价出炉：朝阳平房8.5万/㎡、大兴黄村5.9万/㎡

时间： 2022-10-13 18:20     

乐居买房讯 10月11日北京挂牌的两宗预申请用地指导价出炉：朝阳区平房乡44地块销售指导价8.5万/㎡、大兴区黄销售指导价为5.9万/㎡。

十一前夕，朝阳平房乡45地块进行了预申请，此次挂出的朝阳平房乡44地块位于45地块西侧，同处朝阳常营板块，用地四至为：北至规划黄渠路南红线，南至规划朝阳北路北红线，西至已拨地范围边界，东至规划黄渠东路西红线。地块用地规模约1.96万㎡，建设用地面积约4.9万㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率2.5、控高60米。

地块南侧紧邻朝阳北路，距离地铁6号线褡裢坡、黄渠站直线距离均在1公里以内，出行便利，3公里范围内还有长楹天街、欧尚超市等商业配套，以及北京第二外国语学院附属小学（定福分校）、北京市陈经纶中学民族分校、北京水利水电学校等教育配套。左手CBD，右手副中心，未来随着6号线南延，价值可期。

根据竞拍规则，该地块起始价22.2亿元，地价上限25.53亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，竞“现房销售”面积上限1万平方米，达到这个上限时，将转为现场摇号方式确定竞得人。

另一宗预申请用地大兴黄村6021地块位于五环外，大兴区黄村镇福海佳园东北侧，西侧近邻京开高速。地块占地面积约2.88公顷，规划建面约7.5万㎡，用地性质为R2二类居住用地。

地块容积率2.6，控高60米，未来大概率为高层社区。刨除街坊路面积，以平均建面100㎡计算，大约可提供730套房源。

地块四周有京开高速、五环路、大兴机场高速等多条高速路，不过地块距离地铁站直线距离在2公里左右，未来自驾出行可能会更为便捷。

另外，地块周边在售新房较少，西侧为在建中的新房中铁兴创逸境，是北京第一个竞现房销售项目，销售指导价同为5.9万/㎡。目前，地块周边二手房均价在3.2万-6.3万/㎡不等。

该地块起始价22.3亿元，地价上限25.645亿元，当竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，竞“现房销售”面积上限2.3万平方米，达到这个上限时，将转为现场摇号方式确定竞得人。

根据公告内容，宗地预申请受理时间自2022年9月30日起至2022年10月24日下午17:00（办公时间：法定工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:30）。地块是否转正月底即可见分晓。乐居追地也将持续关注。