“小麦大蒜换房”，中小城市为卖房有多拼？

时间： 2022-06-26 17:24     

近日，河南某开发商推出“小麦换房”“大蒜换房”活动。其中，小麦按照2元/斤抵首付，最高可抵16万元房款；大蒜5元/斤抵首付，最高可抵扣10万元首付。对此，销售人员表示，策划该活动的目的主要是为了助农。

前有广西玉林进城买房推荐工作，后有河南多地“小麦大蒜换房”。在夏收季节，推出小麦换房，可谓应时应景，“创意”无限，噱头十足。到底是为了助农还是卖房不重要，这一创意的出现，足以说明楼市行情迎来了前所未有的大逆转，开发商为了卖房可谓费尽心力，穷尽手段。

正常场景下，恐怕谁也不会将每斤1块多钱的小麦与动辄数十万乃至上百万元的房子放在一起进行兑换。毕竟在县城，一套房子至少也要50万元。即使按照高于市场的2元/斤进行换算，也需要25万斤小麦进行兑换。如果只考虑首付，大概需要8万斤小麦。全国小麦平均亩产量为800-1000斤，以此测算，一套三、四线城市的普通房子，相当于300多亩田地的收成。

且不说有多少家庭能凑到符合首付需求的小麦，更不用说到底是小麦价格太便宜还是房子价格过高，小麦换房背后，终究是噱头大于实际。表面上看，开发商高价收购小麦进行变相让利，但农民是否有真实购房需求、是否有偿还贷款的支撑能力都是未知数。同样，在预售制之下，小麦换房本身是否绕开了预售资金监管机制同样存疑，靠什么来避免烂尾风险，更要打上补丁。

事实上，小麦换房，只是这轮楼市刺激里噱头最足的手段之一，各地为了托底房地产市场所祭出的手段，可谓五花八门。除了常规的限购、限价、限贷、限售传统“四限”松绑之外，南京、东莞等地借助三孩家庭多买一套房拓展限购空间，但原本就没出台限购限售等政策的三、四线城市，靠松绑来刺激销售的空间并不存在，只能诉诸的只有补贴购房、花式促销等玩法。

其中，最具代表性的当属广西玉林。前不久，玉林市发布新政，在市区购买首套住房的，可享受财政发放购房补贴。此外，当地还表示，将向购房者提供万个就业岗位，优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。显然，这是以“送工作”之名来劝人买房，然而买房本身就需要积蓄，更需要稳定的工作作为支撑。在工作尚且毫无着落之下，鼓励农民进城买房，是否有本末倒置之嫌？

更有甚者，还有个别城市试图将卖房纳入基层社区考核。且不说社区任务繁多，本就穷于应付，最关键的是，是否买房终究是市场行为，受制于宏观大形势及市场涨跌规律，不是基层努力工作就能扭转的。

无论是三孩家庭多买一套房，还是小麦换房、买房送工作，还是卖房纳入基层考核，背后都凸显了一些地方政府对于房地产市场的焦虑。究其根本，房地产牵一发而动全身，不仅关乎对于经济的拉动效应，还直接影响到部分城市的财政收入，这些因素叠加在一起，便产生了各种各样的卖房手段。

然而，房地产如何走，不仅取决于市场的供求关系，而且还取决于购房者的心理预期，这里的预期包括对于经济发展、收入增长的预期，也包括对于疫情形势的预期，还包括对于房地产市场前景的预期。如果预期不能扭转，仅仅依靠花样刺激，效果终究有限。